Att köpa ett hus är en stor dröm för många, men det kräver ofta ett lån från banken. Så hur mycket kan du egentligen låna när du vill köpa ett hus? Det finns flera faktorer som påverkar både hur mycket banken är villig att låna ut och hur mycket du själv kan hantera. Här ska vi gå igenom några viktiga aspekter som kan ge dig en bättre bild av vad som är realistiskt för just dig.
Din inkomst och dina utgifter
Det första banken tittar på är din inkomst. Ju mer pengar du tjänar, desto mer kan du oftast låna. Men även dina utgifter spelar en stor roll. Om du redan har stora utgifter varje månad, som studielån eller bilkostnader, kan det minska hur mycket du kan låna till ett hus. Det handlar om att ha tillräckligt med pengar kvar varje månad efter att alla räkningar är betalda.
Kreditvärdighet och tidigare lån
Något annat som spelar in är din kreditvärdighet. Det är bankens sätt att se hur bra du har varit på att betala tillbaka lån tidigare. Om du har haft svårt att betala tillbaka lån förr, eller om du har många små krediter, kan det göra att banken inte vill låna ut lika mycket pengar till dig.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Bostadens värde och belåningsgrad
Bostadens värde påverkar också hur mycket du kan låna. Banken vill helst inte låna ut mer än en viss procent av bostadens värde. Om huset du vill köpa kostar mycket mer än vad banken tycker att det är värt, kan det bli svårt att få låna hela beloppet. En viktig sak att tänka på är belåningsgraden, det vill säga andelen av husets pris som du lånar.
Sparade pengar och kontantinsats
En annan faktor är hur mycket du har sparat ihop själv. När du köper ett hus behöver du oftast ha en kontantinsats på minst 15% av husets pris. Ju mer pengar du kan lägga som kontantinsats, desto mindre behöver du låna och desto lägre blir månadsbetalningarna. Läs mer om hur du kan få lån utan säkerhet för att komplettera din kontantinsats.
FAQ
Hur bestämmer banken hur mycket jag kan låna?
Banken tittar på din inkomst, utgifter, kreditvärdighet och hur mycket du själv kan bidra med i kontantinsats. De gör en bedömning av din ekonomi och risken för dem att låna ut pengar till dig.
Kan jag låna mer om jag har en medlåntagare?
Ja, en medlåntagare kan öka hur mycket ni tillsammans kan låna, eftersom bankens risk minskar om det finns två personer som kan betala tillbaka lånet.
Vad händer om bostadspriserna sjunker efter att jag tagit lån?
Om priserna sjunker kan ditt hus bli värt mindre än lånet. Det kallas att vara ”under vatten” och kan göra det svårt att sälja huset utan att förlora pengar.